在金阳光房地产开发有限公司，公司财务负责人赵永山介绍说，“营改增”影响着房地产企业税负四个关键要素，即毛利率、可抵扣成本占比、销项税率、进项税率。由于营业税为价内税，计税基础是企业的含税销售额，而增值税为价外税，以不含税增值部分为计税基础，企业取得增值税专用发票就可以抵税， 解决了企业在生产链条中重复计税的问题。

　　“营改增”后，对房地产企业到底能起到多大的减负效果？润华房地产开发有限公司负责人刘莹介绍说，在“营改增”前，房地产产业营业额平均比例为5.5%，“营改增”后土地成本不计入销售额，建安成本及其他服务成本也纳入抵税范围，增值税税率均为11%。经测算，“营改增”前后的均衡毛利率约为56%，即当毛利率水平低于56%时，“营改增”将改善企业毛利水平，大部分房地产企业毛利率均在均衡点以下。因此，“营改增”对大多数房地产企业都会起到减负的效果。鸿运房地产开发有限公司总经理夏兴宏认为，按照“营改增”前的方案，房地产企业应按预售营业款预缴5%的税款，而“营改增”后，只需按3%的比例预缴增值税，这将有利于提高房地产企业的现金流通率，有效缓解资金难的问题。

　　在华泰房地产开发有限公司，公司总经理黄国忠对“营改增”后的商业地产发展也充满了信心和期待。他认为，“营改增”后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，这将鼓励商业地产的投资与持有。他还介绍说，相比住宅地产，商业地产的库存压力更大，“营改增”的全面实施，将为商业地产发展创造有利的政策环境。

　　尤税 殷朝刚