对症下药，方能药到病除。那么，天骄园别墅区内为何违章搭建、改建现象严重，原因又在哪里？记者日前进行了探访。 

　　原因一：开发商规划设计存缺陷 

　　据悉，天骄园别墅区一期工程于2006年获批建设，是我市首个高档别墅区，属欧式别墅风格。采访中，有业主反映，别墅设计理念存在明显的缺陷，没有因地制宜是造成违章搭建、改建的原因之一。 

　　由于我市地处长江中下游地区，阴雨天气较多，而别墅没有设计门厅和雨棚等，遇到下雨时，业主只能站在雨里开门。另外，别墅楼顶“留白”过多，而且大多是平台，下暴雨时，积水短时间内不能及时排出，部分别墅屋顶渗水现象严重。于是，就出现违建门厅、雨棚和在屋顶加盖“阳光房”等现象。在此期间，业主也曾多次要求开发商修改设计，或拿出一个统一改建门厅、雨棚的方案，但业主的建议一直没有得到回应。 

　　除此之外，小区内的车行道路也是业主反映较为强烈的问题。有业主告诉记者，小区内的道路应该是沥青路面，但天骄园别墅区内的道路是用“面包砖”铺设，经不住过往车辆的碾压，尤其到雨天，雨水灌满路基，行人一踩，泥水直冒，给小区业主出行带来不便。 

　　原因二：部分业主法律意识淡薄 

　　采访中，记者发现，别墅区内违章搭建、改建工程“花样百出”，有的在露台上私搭阳光房，有的将大门改造扩宽，有的在楼顶增建“楼外楼”，有的将房前屋后的公共绿地修建成自家的小院……显然，业主是抱着“我的地盘我做主”的心态，完全置法律法规于不顾。 

　　利益驱动也是私搭乱建猖獗的主要原因之一，经过改造之后，别墅的面积、功能增加了，房屋可以“升值”，因此很多业主打起擅自改建的主意。 

　　据悉，天骄园别墅区一、二期工程有180多户业主存在各类违章搭建、改建行为，同时，“跟风”现象严重。采访中，一位业主振振有词地说：“既然别人都弄了，我也跟着弄！”记者问他，难道违章建设就没有人问吗？他说，一开始是有人制止的，但后来管不住了，“法不责众”。对此，也有业主对小区内的违建行为感到愤慨。业主杨女士表示，违章建筑太严重了，好好的环境被弄得‘四不像’，也没有人管。 

　　原因三：物业管理有漏洞 

　　“不是我们不管，是根本没办法管。”对于别墅区的违章搭建、改建乱象，该小区一位物业工作人员称，为了阻止部分业主的违章建设行为，他们严控建筑材料进小区，并对因确实是室内装修需要的业主实行登记造册，全程跟踪；其次，加大巡查力度，每天都有专人在小区内巡视，一旦发现违章搭建，立即予以制止。该工作人员表示，因为物业公司没有执法权，所以只能够进行劝说，无法彻底解决问题。 

　　采访中，记者还了解到，由于物业公司担心得罪业主，以后物管费不好收，通常出现违规搭建后，只要没有人举报，物业公司往往是“睁一只眼闭一只眼”。同时，有些物管、门卫经不住某些业主的“死缠硬磨”、“打招呼”，就给予“方便”，致使运进建筑材料时把关不紧，查管不严。 

　　原因四：各部门协调管理不力 

　　往往一提到违章搭建，市民首先认为是城管部门查处不力。其实，违章搭建的处理涉及到规划、房管、城管等多个部门，城管部门只是对完全符合建筑规划，并通过综合验收的小区内出现的违建行为进行执法。一位业内人士告诉记者，天骄园别墅区一、二期工程从建设一开始就存在违章搭建、改建现象，按常理，这样的小区是无法通过综合验收的。如果相关单位严把综合验收这一关，开发商对违建行为就不会视而不管了。看来，要杜绝违建行为，不仅需要业主自觉遵守相关规定，还需要各部门通力协作，齐抓共管。 

　　牧笛 亦鸣 文/摄