＊公积金贷款的对象和条件是什么？

　　住房公积金贷款的对象是正常缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的自然人。

　　住房公积金贷款的条件是：

　　1、具有有效居留身份，职工本人及其所在单位连续按时足额缴存住房公积金6个月以上（购买经济适用房只需连续缴存3个月以上），且个人住房公积金账户有6个月以上缴存余额；

　　2、具有合法有效的《商品房购销合同》（契约）等证明材料或职能部门批准的建造、翻建、大修住房手续；

　　3、具有规定的最低比例首付款证明；

　　4、具有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

　　5、提供中心认可的担保方式。

　　＊哪些情形不能申请公积金贷款？

　　有下列情形之一的不予贷款：

　　1、已办理过住房公积金贷款尚未还清贷款本息的；贷后还款资信不良、有连续3期（含3期）以上逾期或到期逾期还款记录的；个人住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的； 

　　2、为他人提供贷款担保尚未解除担保责任的；

　　3、有其他不良债务的；

　　4、申请贷款时单位处于欠缴缓缴状态3个月（含3个月）以上或个人住房公积金账户处于封存状态的；

　　5、申请贷款时所购商品住房房款已全部付清的；

　　6、直系亲属（限父母、配偶、子女）之间房屋买卖的；

　　7、人民银行征信系统有严重不良记录的；

　　8、曾利用虚假材料骗取、套取住房公积金的。

　　＊公积金贷款比例、额度、期限是怎么规定的？

　　1、夫妻双方（含婚前）首次申请住房公积金贷款的，首付比例最低为20%，且不查询其夫妻名下房产套数；再次申请住房公积金贷款的，夫妻双方（含婚前）只能拥有一套住房或无房，首付比例最低也为20%。

　　职工家庭住房公积金贷款次数的认定，以我市住房公积金管理系统中的信息记录为准，职工家庭房屋套数的认定以房管部门出具的证明为准。

　　2、单职工最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元；高邮分中心实行每周二、周四贷审会制度，具体额度结合贷款人的月缴存额、还款能力、征信情况等因素由贷审会最终决定。

　　3、贷款期限最长不得超过30年；不得超过所购住房及其土地使用权剩余使用年限；借款人贷款期限加上借款人年龄不得超过国家法定退休年龄，还款期限可延长5年；不得超过担保人距离法定退休年限。

　　＊怎样快速办理公积金贷款？

　　1、购房付款前，先到公积金服务大厅或网站咨询熟悉公积金贷款政策，领取公积金贷款便民卡片。

　　2、按照公积金贷款卡片要求的事项，事先准备必要的资料。如购房证明材料、借款人及其配偶的身份证、婚姻证明、户口簿等。

　　3、需要办理组合贷款的，同时到相关银行咨询，准备相关材料；先办理公积金贷款手续，再办理商贷手续。

　　4、及时按照服务大厅人员的告知时间，办理签字手续。

　　＊贷款后每年缴存的公积金怎么还款？

　　1、借款人在签订《借款合同》时可选择每月批扣还贷或每年两次批扣还贷还款方式。

　　每月批扣还贷：选择每月批扣还贷，夫妻双方的公积金月缴额可以抵充月供，不足部分从其信用卡中扣支，但申请人夫妻各自公积金账户保留不少于8月以上余额。此种方式可以减轻职工的每月还款压力，利息和贷款年限不变。

　　每年两次批扣还贷：夫妻双方的公积金账户余额，在每年的5月20号和11月20号固定的时间划扣，但每月月供不变。此种方式可以减少职工的利息负担，缩短贷款年限。

　　2、未签订批扣协议的，夫妻双方每年可支取一次公积金账户内余额用于偿还公积金贷款。