2016年9月29日，三垛镇人民政府以三政办［2016］46号，下发了《关于在三垛镇区购买商品房享受财政补贴的实施细则》的政策性文件，并认真把关，严格实施，在规定时间内审核批准47户，核发购房补贴资金近50万元，较好地调动了居民购房积极性，促进了商品房去库存工作。

　　三垛镇去库存工作的实践表明：一是情况明。对本镇库存商品房数量、开发企业现状做到心中有数，依据实际情况，制定有关政策、措施。二是动作实。该镇多次召开房企座谈会，从规划、产业、策划、团购、购房补贴、租售结合等方面，共同研究和采取促销办法，努力化解库存压力。三是有效果。对门面房采取先租后售、帮助招商等措施，销售超预期；在规定时间内（2016年9月30日至2017年2月28日）购房的予以补贴，商品房销售有所起色，做到消费者、开发商和地方政府都得益。

　　经调查，我市商品房去库存总体形势还好。2016年全市商品房销售面积77.75万㎡，销售金额41.16亿元，分别同比上升14%、14.52%，其中商品住房销售面积69.86万㎡，销售金额34.86亿元，分别同比上升16.45%、17.49%，住宅类商品房净去库存11.33万㎡，达到去化周期控制在22个月的预期目标。城区去库存的重点在北区（开发区）部分楼盘。全市去库存的压力，主要在乡镇。有些中心镇商品房过剩现状为：1、库存较多。有的中心镇按每年销售100套计算，去化率在10年左右。2、地段“过时”。撤乡并镇后，原乡政府所在地的房屋出现了滞销。3、房型陈旧。老式设计，激发不了消费者的购买力。4、价格低下。有的商品房每平方米不足3000元，以成本价或低于成本价销售，结果还是很少有人问津。5、促销乏力。有的楼盘销售期4年以上，还未清盘，加大了运营成本，房企的资金压力很大，在人才引进、营销策划等方面投入不足，精神不振，销售疲软。

　　面对乡镇去库存的压力，开发区、三垛镇、湖西高新区与房企一起，开动脑筋，多作并举，寻找去库存突破口。有的摸索现代小城镇建设新途径，合理集镇建设规划，突出中心镇建设，着力打造中心镇核心区，培植引导区，收缩或冻结边缘区，以基础设施、商贸、交通等集聚，凝聚商品房组团开发，力求建得美、销得俏、资金回笼快。有的打造特色产业园（如三垛打造消防器材产业园），以产业拉动就业，以就业集聚人气，以人气带动销售。有的修复生态、改善环境、提升公共基础设施，不断优化人居环境，让商品房的潜在客户成为现实客房。有的从乡镇财力提取一块，在一定期限内给购房者以补贴。有的给房企提供智力支持，和房企一起调查研究，完善策划，细分市场，因楼盘研判施策，因消费者“下方抓药”，努力开创商品房去库存新局面。

　　人们总是要工作得好一点，居住得美一点，生活得称心一点，过得有尊严一点。城镇化建设是一项破题不久的新课题，如何让城镇化、产业化、生态化、智慧化有机融洽，如何让城镇房地产更加有效地去库存，如何让人民群众享有包括住房在内的更大的改革和发展成果，我们还要做很多艰苦的探索。只要我们像三垛镇那样，心系群众，不懈努力，勇于创新，就能找到城镇化发展的新途径，就能取得城镇房地产持续发展的新成果。